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隨州論壇

標(biāo)題: 顫抖吧！三四線(xiàn)樓市的炒房者 [打印本頁(yè)]

作者: 天高云淡風(fēng)清 時(shí)間: 2018-6-16 21:38
標(biāo)題: 顫抖吧！三四線(xiàn)樓市的炒房者
樓市的發(fā)展，一定是依靠城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。當(dāng)城市沒(méi)有可支撐房?jī)r(jià)上漲的因子時(shí)，就是房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候。分析我們現(xiàn)在的三四線(xiàn)樓市，大部分的城市房?jī)r(jià)都是被炒起來(lái)的，連最基本的人口和產(chǎn)業(yè)支撐因子都沒(méi)有，何談持續(xù)的漲幅動(dòng)力。當(dāng)大家手里都有幾套房子的時(shí)候，誰(shuí)還去買(mǎi)房呢？買(mǎi)房了有賣(mài)給誰(shuí)？所以，單單從這幾個(gè)方面看，三四線(xiàn)樓市就存在著巨大的危機(jī)。

作者: laneiel 時(shí)間: 2018-6-16 22:06
剛性需求不用考慮漲降。

作者: 稻草人201 時(shí)間: 2018-6-16 22:35
我有強(qiáng)烈的感覺(jué)房子好像要崩盤(pán)啊！

作者: 小園香徑 時(shí)間: 2018-6-17 08:13
不在同一條直線(xiàn)上的三點(diǎn)可以確定一個(gè)平面。。。政府，銀行，這丙個(gè)點(diǎn)最硬，第三個(gè)點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商，最弱，有此三點(diǎn)支撐，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)無(wú)憂(yōu)。。。

作者: 雨天的記憶 時(shí)間: 2018-6-17 09:09
除非拿地便宜，降價(jià)那是不可能

作者: 豫湘老叔 時(shí)間: 2018-6-17 09:49

作者: 玉兔 時(shí)間: 2018-6-17 11:44
現(xiàn)在的問(wèn)題是炒房的人多。

作者: 775054985 時(shí)間: 2018-6-17 12:06
都是有房的炒的，莫擔(dān)心

作者: 放牛的孩子 時(shí)間: 2018-6-17 12:08
在隨州買(mǎi)房的基本都是自住的，隨州不具備炒房的優(yōu)勢(shì)條件。原因很簡(jiǎn)單：一是隨州人口基數(shù)不大，而且有部分人口外流向中大城市，你炒房賣(mài)給誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？二是炒房成本高，種種政策規(guī)定約束二手房交易，政府從中賺取交易稅費(fèi)，到頭來(lái)炒房賺的錢(qián)不夠上交官大爺。

作者: 放牛的孩子 時(shí)間: 2018-6-17 12:13
如果有人說(shuō)想在隨州買(mǎi)幾套房炒一炒，那就是一個(gè)笑話(huà)。莫把自己套住了，到時(shí)候只能看著幾套不能變現(xiàn)金的房子大哭了。說(shuō)買(mǎi)幾套做出租生意我還有點(diǎn)信。

作者: 〃爽歪∥ 時(shí)間: 2018-6-17 13:34
嘿嘿。說(shuō)點(diǎn)自己的感覺(jué)，大家別噴我。事實(shí)證明上邊各位朋友的想法是好的，可事實(shí)不是這樣，隨州可能沒(méi)有專(zhuān)門(mén)炒房的，但也兼職的呀，有閑錢(qián)，首付一套，房子漲一點(diǎn)再賣(mài)了，這樣的周?chē)芏啵?別人也在掙錢(qián)呀？房?jī)r(jià)這東西主要是地的問(wèn)題，其他說(shuō)再多都沒(méi)用，前段時(shí)間看到過(guò)一篇文章，寫(xiě)的一針見(jiàn)血，直指土地出讓的原因造就了現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)。至于房?jī)r(jià)崩不崩，啥時(shí)候崩，咱一個(gè)小老百姓就無(wú)法洞察了！但是如果是鋼需的話(huà)，那就買(mǎi)吧。哈哈。反正我是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房的。我只看看

作者: 〃爽歪∥ 時(shí)間: 2018-6-17 13:38
還有一個(gè)就是人口基數(shù)問(wèn)題，大家可能都感覺(jué)隨州經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，沒(méi)什么流動(dòng)人口，房子賣(mài)不出去，我以前也是這種想法，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)其實(shí)不是這樣，隨州現(xiàn)在市內(nèi)規(guī)劃小，好多鄉(xiāng)鎮(zhèn)的朋友在外打工掙到錢(qián)以后都想在市內(nèi)買(mǎi)套房子改善一下居住條件，這就是為什么天天說(shuō)房子多，可是好多地方的房子賣(mài)的還行的原因吧。首先聲明我就一小老百姓，即不是蓋房子的，也不是賣(mài)房子的，就是說(shuō)點(diǎn)自己的感受。

作者: 中華隊(duì)長(zhǎng) 時(shí)間: 2018-6-17 13:44
好吧，下一步該漲漲物價(jià)了，不能讓你們活的輕松。

作者: 〃爽歪∥ 時(shí)間: 2018-6-17 13:50
唉，物價(jià)漲不漲，早上去買(mǎi)菜就知道了。

作者: 勺萄 時(shí)間: 2018-6-17 16:13
降價(jià)那是不可能
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作者: 山里人. 時(shí)間: 2018-6-17 16:28
隨州的購(gòu)房者基本上還是剛性需求，就隨州的地域和外來(lái)人口的數(shù)量和結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)還不具備炒房的條件，但是也有個(gè)因素就是利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房閑置的也存在。

作者: 〃爽歪∥ 時(shí)間: 2018-6-17 16:34

山里人. 發(fā)表于 2018-6-17 16:28
隨州的購(gòu)房者基本上還是剛性需求，就隨州的地域和外來(lái)人口的數(shù)量和結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)還不具備炒房的條件，但是也有個(gè) ...

是的，這個(gè)大有人在。

作者: 肖三 時(shí)間: 2018-6-17 18:43
希望你這不是做夢(mèng)。就我所知，為什么目前三四線(xiàn)的房?jī)r(jià)這么高：現(xiàn)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子已經(jīng)幾乎賣(mài)不動(dòng)了，因?yàn)橐郧霸谵r(nóng)村，街上有一套房子是很有臉面的，但是現(xiàn)在不行了啊，得城里有一套房子才叫小康。所以有很多的在城里買(mǎi)了房。第二，大城市的房?jī)r(jià)也是在漲（沒(méi)見(jiàn)過(guò)跌，更不要去想什么崩盤(pán)了，那是做夢(mèng)），有一部分在一線(xiàn)城市覺(jué)得有點(diǎn)吃不消的回到老家一看覺(jué)得家里的房?jī)r(jià)還可以接受，于是乎……我在幾年前就猶豫著買(mǎi)房，結(jié)果一直的猶豫，去年隨州的房子至少差不多漲了一個(gè)首付！睡不著…

作者: 老李子 時(shí)間: 2018-6-17 18:49
俗話(huà)說(shuō)一葉知秋，就從我這小小的暖氣店，來(lái)看看大體的國(guó)家經(jīng)濟(jì)走向吧。
首先今年裝修市場(chǎng)兩極分化嚴(yán)重，說(shuō)明財(cái)富更迅速更大量向小部分有錢(qián)人集中，從而加巨社會(huì)貧富差異，這會(huì)最終導(dǎo)致社會(huì)兩級(jí)分化，對(duì)立。社會(huì)動(dòng)亂的苗頭致此埋下。
再來(lái)看另一端沒(méi)錢(qián)的消費(fèi)者，我統(tǒng)計(jì)過(guò)，60%左右是父母帶著孩子來(lái)采購(gòu)，消費(fèi)能力低下，很明顯能分析得出，這是些社會(huì)最底層的人把壓箱底的錢(qián)都拿出來(lái)買(mǎi)房，裝修了。那么他們還有什么錢(qián)再來(lái)拉動(dòng)消費(fèi)？
第三，社會(huì)最底層的人都出來(lái)買(mǎi)房裝修了，后面的房子賣(mài)給誰(shuí)？
炒房客？除非快進(jìn)快出，否則他們是擊鼓傳花游戲的最后一棒。
二胎換房？前年開(kāi)始已經(jīng)提前消費(fèi)，高峰已過(guò)。
最多一致兩年！

作者: 老證新手 時(shí)間: 2018-6-18 21:10
政府手上的地不賣(mài)的7788了，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)降，也不允許你降，否則叫你吃牢飯，信不信？

作者: 來(lái)去如風(fēng) 時(shí)間: 2018-6-18 21:54

老李子發(fā)表于 2018-6-17 18:49
俗話(huà)說(shuō)一葉知秋，就從我這小小的暖氣店，來(lái)看看大體的國(guó)家經(jīng)濟(jì)走向吧。
首先今年裝修市場(chǎng)兩極分化嚴(yán)重，說(shuō) ...

你分析的太透徹了，真正的接地氣。那些官老爺從不想這些，只管漲價(jià)，吸引人去搶房。

作者: 陽(yáng)光顏色22 時(shí)間: 2018-6-19 07:39
隨州房?jī)r(jià)漲還是要漲的，據(jù)我我知中部還沒(méi)有那個(gè)地級(jí)市房?jī)r(jià)低于隨州的，東部沿海就更別說(shuō)了。第二，隨州房子沒(méi)剛需是假的，你不看很多人都在外面上班，但是想在隨州買(mǎi)房的也絕不是少數(shù)，我估計(jì)你們身邊都有這樣的親戚朋友。第三，很多向我一樣從農(nóng)村出來(lái)的，前幾年在鎮(zhèn)上買(mǎi)了一套房，這幾年經(jīng)濟(jì)壓力有所緩解，就想在市里面再買(mǎi)一套的也不是少數(shù)。第四，隨州炒房的人多得是，那么多房子空著沒(méi)人住，開(kāi)發(fā)商又說(shuō)賣(mài)完了，就是被炒房人入手了。再有好多的二手毛坯房，根本就是炒房的在作怪。

作者: 各，有所愛(ài) 時(shí)間: 2018-6-19 07:49
房貸是禍?zhǔn)祝?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 我是一只小章魚(yú) 時(shí)間: 2018-6-19 08:23
房?jī)r(jià)不會(huì)跌，二胎的來(lái)接盤(pán)

作者: 永恒的憶 時(shí)間: 2018-6-19 08:41

〃爽歪∥ 發(fā)表于 2018-6-17 13:34
嘿嘿。說(shuō)點(diǎn)自己的感覺(jué)，大家別噴我。事實(shí)證明上邊各位朋友的想法是好的，可事實(shí)不是這樣，隨州可能沒(méi)有 ...

你說(shuō)的很實(shí)在，大家一看房?jī)r(jià)漲高了，就覺(jué)得是有人炒房。其實(shí)沒(méi)那么多人愿意去炒，隨州的房?jī)r(jià)也不是很穩(wěn)定。原來(lái)城區(qū)的老住戶(hù)都是為了改善現(xiàn)在居住的環(huán)境而去買(mǎi)新房，或是子女大了要結(jié)婚買(mǎi)新房，還有就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上在外打工的人買(mǎi)房，他們?cè)谕獯蚱?，父母和子女都在鄉(xiāng)下，畢竟還是不放心的，把房子買(mǎi)到城里，不管是老人就醫(yī)、孩子讀書(shū)，都要放心一點(diǎn)。

作者: www0722 時(shí)間: 2018-6-19 08:44
5線(xiàn)城市數(shù)量龐大，不太可能都炒起來(lái)
隨州目前五六千的房?jī)r(jià)，全國(guó)來(lái)看算便宜的了

作者: 豫湘老叔 時(shí)間: 2018-6-19 08:55

作者: 5807497 時(shí)間: 2018-6-19 14:58
隨州城區(qū)小而鄉(xiāng)鎮(zhèn)多，另外外地很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口會(huì)去縣里買(mǎi)房，去地級(jí)市的只有一部分。但隨縣的厲山規(guī)模太小，隨州是地級(jí)市市區(qū)一起把曾都和隨縣的飯都吃了，潛力根本不差

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