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隨州論壇

標題: 老舊小區(qū)安裝電梯（已經(jīng)答復） [打印本頁]

作者: 騎著蝸牛闖世界 時間: 2019-7-15 16:11
標題: 老舊小區(qū)安裝電梯（已經(jīng)答復）
本帖最后由拂曉森林于 2019-7-18 15:01 編輯

老舊小區(qū)安裝電梯政府有什么優(yōu)惠政策？報裝的具體流程？需要準備什么資料？可以向什么部門咨詢？

作者: 1340962862 時間: 2019-7-15 20:02
明珠廣場西端，原市委，市政府等部門的小區(qū)已經(jīng)有好幾幢房子裝了電梯了。

作者: 急的直板 時間: 2019-7-17 20:06
可以咨詢住建局

作者: 拂曉森林 時間: 2019-7-18 14:58
我市目前還沒有出臺相關(guān)規(guī)定，但正在積極制定中。以下可供參考：

隨州市城市集中建設區(qū)既有住宅增設電梯管理暫行辦法
（征求意見稿）

   為適應我市經(jīng)濟社會發(fā)展，完善既有住宅的使用功能，規(guī)范既有住宅增設電梯行為，根據(jù)《物權(quán)法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》、《特種設備安全法》、《物業(yè)管理條例》、《湖北省電梯使用安全管理辦法》、《湖北省物業(yè)服務和管理條例》、《湖北省人民政府辦公廳關(guān)于加強電梯質(zhì)量安全工作的實施意見》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本暫行辦法。
      一、實施原則
   既有住宅增設電梯遵循“業(yè)主自愿、利益協(xié)調(diào)、安全可靠、服務便民”的原則，在滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防安全等要求的前提下，兼顧城市景觀要求，盡可能減少對既有住宅內(nèi)部功能和外部環(huán)境的不利影響。
   二、適用范圍
   既有住宅增設電梯的適用范圍為：
   1、隨州市城市集中建設區(qū)范圍內(nèi)4層及以上（不含地下室）非單一產(chǎn)權(quán)的合法產(chǎn)權(quán)住宅，且增設電梯用地在原產(chǎn)權(quán)建設用地紅線范圍內(nèi)。
   2、既有住宅未列入房屋征收范圍和計劃。
   3、滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防安全等相關(guān)規(guī)范和標準要求。
   三、實施條件
   實施既有住宅增設電梯可以按單元（棟）為單位進行，并滿足以下條件：
   （一）經(jīng)公示相關(guān)利害關(guān)系人無反對意見且本單元全體業(yè)主書面同意。
   （二）增設電梯的全體業(yè)主應以書面協(xié)議形成以下方案：
　　 1、增設電梯工程費用的預算及其籌集方案；
      2、電梯運行管理方案；
   業(yè)主可以共同決定直接委托有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位對電梯進行日常運行管理；業(yè)主也可以共同決定委托物業(yè)服務企業(yè)對電梯進行運行管理，并由物業(yè)服務企業(yè)與有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，對電梯進行日常運行維護保養(yǎng)。
   3、電梯運行管理費用（包括電費、維修保養(yǎng)費、更新費、管理費等）分擔方案或增加物業(yè)費標準的方案；
   4、本單元全體業(yè)主增設電梯協(xié)商達成書面意見。
   四、實施主體
   既有住宅增設電梯項目的實施主體為增設電梯住宅范圍內(nèi)的土地權(quán)屬單位或本單元全體業(yè)主（以下簡稱申請人）。申請人可以自行申請辦理增設電梯相關(guān)手續(xù)，也可以書面委托業(yè)主代表（不應超過5名）、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)或其他相關(guān)單位負責工程報建、設備采購、組織實施等相關(guān)工作；受委托人應當與委托人簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。申請人按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔建設單位的責任。
   五、資金籌集
   既有住宅增設電梯所需資金，可以按照以下方式籌集：
　　（一）根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商確定；
　　（二）業(yè)主可以申請?zhí)崛∽》抗e金；
   （三）社會投資等其他合法資金來源。
   六、實施程序
   既有住宅增設電梯，應當按以下程序組織實施：
   （一）專項設計。既有住宅增設電梯應當委托原設計單位或具備相應資質(zhì)的建筑設計單位進行專項設計，并符合現(xiàn)行規(guī)范和標準要求。
   （二）消防、供電、供水等相關(guān)手續(xù)辦理。電梯施工安裝涉及消防設計審查及電力、給水、排水、燃氣、電信、有線電視等設施遷移的，相關(guān)單位應按照簡化便民的要求，予以支持配合和辦理相關(guān)手續(xù)。
   （三）規(guī)劃審查。既有住宅增設電梯原則上不需辦理建設項目審批、核準、備案（立項）文件和規(guī)劃選址、建設用地規(guī)劃許可手續(xù)。既有住宅增設電梯申請人應持符合實施條件的相關(guān)書面申請(含授權(quán)委托書）、實施主體的不動產(chǎn)權(quán)證和身份證復印件（不動產(chǎn)權(quán)證與身份證一致）、增設電梯書面協(xié)議、有相應資質(zhì)的設計單位出具增設電梯的設計方案圖紙、公示情況書面說明等資料（公示有異議的，還應提供異議已解決的證明材料），向自然資源和規(guī)劃主管部門申請辦理增設電梯建設工程規(guī)劃許可證。增設電梯建筑設計方案經(jīng)審查符合規(guī)劃技術(shù)規(guī)范的，自然資源和規(guī)劃主管部門應按程序辦理建設工程規(guī)劃許可證。
   （四）施工許可。既有住宅增設電梯申請人應委托有相應資質(zhì)的設計單位出具增設電梯的施工圖紙（含結(jié)構(gòu)安全說明），設計單位應當對增設電梯的建筑結(jié)構(gòu)安全負責。實施主體按照有關(guān)規(guī)定向施工圖審查機構(gòu)申請增設電梯的施工圖審查，在增設電梯施工前持建設工程規(guī)劃許可證、審查合格的施工圖紙、施工合同、監(jiān)理合同、保證工程質(zhì)量和安全的具體措施等資料向住建部門申報辦理施工許可等相關(guān)手續(xù)。
   （五）電梯安裝（施工）告知、申請安裝監(jiān)督檢驗和使用登記。既有住宅增設電梯施工之前，電梯施工單位應當按照《特種設備安全法》等規(guī)定，到特種設備安全監(jiān)管部門辦理施工告知；同時向有資質(zhì)的特種設備檢驗檢測機構(gòu)申報監(jiān)督檢驗手續(xù)；電梯安裝后必須經(jīng)有資質(zhì)的特種設備檢驗檢測機構(gòu)檢驗合格。電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，申請人應當?shù)教胤N設備安全監(jiān)管部門辦理使用登記手續(xù)，取得使用登記證書。
   （六）組織施工及竣工驗收。電梯施工單位應按照審查合格的施工圖，在滿足實施要求的前提下組織施工。施工單位應遵守物業(yè)小區(qū)及施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)要求，落實現(xiàn)場安全防護措施。嚴格按照經(jīng)批準的施工圖施工，不得違反相關(guān)許可對既有住宅進行違法改擴建。
   工程竣工后，既有住宅增設電梯申請人（建設單位）應當依法組織既有住宅增設電梯竣工驗收，并依法辦理規(guī)劃、消防、建設、特種設備安全監(jiān)管等竣工驗收（備案）手續(xù)。增設電梯竣工驗收合格，方可交付使用，并及時向城建檔案部門移交建設檔案。
   七、管理維護
電梯日常維護保養(yǎng)及定期檢驗應當按照《特種設備安全法》、《湖北省電梯使用安全管理辦法》、《湖北省物業(yè)服務和管理條例》、《湖北省人民政府辦公廳關(guān)于加強電梯質(zhì)量安全工作的實施意見》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
   八、分工協(xié)作
   既有住宅增設電梯工作涉及國土、規(guī)劃、住建、消防、城管、安監(jiān)、特監(jiān)、房產(chǎn)、供電、供水、燃氣、電信等部門，要加強配合，本著簡化、便民的原則，積極支持和推進我市既有住宅增設電梯工作。對申請人提出的增設電梯申請事項，各相關(guān)部門應采取并聯(lián)審批、集中審批等方式，提高審批質(zhì)效，免收行政規(guī)費、政府性基金及相關(guān)各類審批費用，并依據(jù)各自職責加強既有住宅增設電梯建成后的監(jiān)督管理工作。
　　街道（居委會）、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)要做好既有建筑增設電梯的宣傳和協(xié)調(diào)引導工作，將增設電梯納入小區(qū)物業(yè)的統(tǒng)一管理，提高使用的安全質(zhì)量。
      九、其他事項
      本辦法自2019年  月  日起施行，有效期5年。若有新的上位法規(guī)定，從其規(guī)定。各縣、市、區(qū)既有住宅增設電梯的，可參照本暫行辦法執(zhí)行。

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