關(guān)于舊城改造升級(jí)方面的建議

涢水流深

  目前，隨州的舊城改造工作正在按部就班的推進(jìn)，其中有一個(gè)難題就是無(wú)證建筑拆除問(wèn)題，很多無(wú)證建筑是幾十年前的建筑商違規(guī)建成出售的，住戶(hù)出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的，并不是個(gè)人私自違法搭建的。這是當(dāng)年大環(huán)境無(wú)法可依，執(zhí)法不嚴(yán)造成的結(jié)果，這些占用公共土地的建筑沒(méi)規(guī)劃手續(xù)也無(wú)法繳納土地出讓金，更無(wú)法辦理房產(chǎn)證。但卻是用戶(hù)付出了錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的，現(xiàn)在去探尋誰(shuí)掙走了住戶(hù)的錢(qián)已是不可能的事了。
   如今，為了提升城市品質(zhì)，增加市民的滿(mǎn)意度，此類(lèi)建筑到了必須拆除改建的時(shí)候，和住戶(hù)協(xié)商過(guò)程中，需要把握一個(gè)原則不能讓住戶(hù)個(gè)人吃虧，需要出臺(tái)一些成熟的賠償或置換方案，以促進(jìn)和諧和減少舊城改造阻力。
   以下建議希望項(xiàng)目組織方給予考慮：1 給用戶(hù)合適的拆遷現(xiàn)金補(bǔ)償，不能強(qiáng)行一拆了之。2 拆除舊的影響觀瞻的建筑后翻新后重新分配給住戶(hù)，用戶(hù)適當(dāng)補(bǔ)償翻新費(fèi)用。3 拆除舊的建筑后改造為新式綠化停車(chē)場(chǎng)或立體停車(chē)場(chǎng)，按照拆除面積給予原住戶(hù)一定數(shù)量的私人停車(chē)位作為拆遷補(bǔ)償，多出來(lái)的作為公共停車(chē)位開(kāi)放使用。
   棚戶(hù)自行車(chē)棚和煤棚改為轎車(chē)停車(chē)場(chǎng)，是世代發(fā)展的需要，市場(chǎng)發(fā)展的需要。過(guò)去的煤棚不拆除的話(huà)，已無(wú)煤可放，只能放個(gè)自行車(chē)電動(dòng)車(chē)，不能有效利用國(guó)有土地。改為立體停車(chē)場(chǎng)可以釋放城市道路停車(chē)位，最大化減少城市道路交通堵塞，也可滿(mǎn)足居民需要，原住戶(hù)分配到的停車(chē)位可以市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑩?jù)估計(jì)，隨州的停車(chē)位市場(chǎng)價(jià)已達(dá)到50000元--120000元，從一文不值錢(qián)的棚戶(hù)煤棚變?yōu)橛袃r(jià)值可轉(zhuǎn)讓的停車(chē)位，民心所盼，市場(chǎng)所需，這就是土地的利用價(jià)值。
3 r' _1 E# G( `- t# h   以上建議，希望舊城改造項(xiàng)目組的領(lǐng)導(dǎo)予以考慮為妥。

府馬嶺

  應(yīng)當(dāng)盡快將汽車(chē)站遷出，把舜井道改擴(kuò)建好。

楚隨人

   南關(guān)口草甸子何年何月才能改造拓寬呢？那里是隨城中最窄且唯一一條沒(méi)有路燈的主街道。

最冷的季節(jié)

楚隨人 發(fā)表于 2020-10-29 22:15
南關(guān)口草甸子何年何月才能改造拓寬呢？那里是隨城中最窄且唯一一條沒(méi)有路燈的主街道。 ...

   不需要改造，那里的人已經(jīng)習(xí)慣了。那里只能修舊如舊，保持原樣，還造成仿古一條街。如果拆除房子擴(kuò)路，因?yàn)槁穬蛇厸](méi)有可供開(kāi)發(fā)的土地，拆遷費(fèi)太高。草店子近期應(yīng)該沒(méi)有拆遷的可能，除非隨州房?jī)r(jià)漲到兩萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商可以盈利，那時(shí)才有可能改造。
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府馬嶺

最冷的季節(jié) 發(fā)表于 2020-10-30 09:36
6 Q# m! F  a2 s5 M! g不需要改造，那里的人已經(jīng)習(xí)慣了。那里只能修舊如舊，保持原樣，還造成仿古一條街。如果拆除房子擴(kuò)路 ...

- k# J* i. I9 N+ s0 S0 h" F- d  如果讓你這樣的歪嘴和尚在隨城當(dāng)差那將一事無(wú)成，永遠(yuǎn)落后于時(shí)代。

涢水流深

楚隨人 發(fā)表于 2020-10-29 22:15
南關(guān)口草甸子何年何月才能改造拓寬呢？那里是隨城中最窄且唯一一條沒(méi)有路燈的主街道。 ...

) M0 E& V3 v3 Q5 `) y$ H+ a這里被隨州申報(bào)為了歷史文化保護(hù)區(qū)，已經(jīng)在國(guó)家備案。
; }7 H" b( V  H/ q: u& D  `8 ]目前這里被當(dāng)成文物保護(hù)，要不早拆了。
要想開(kāi)發(fā)這一片，除了正常的各個(gè)部門(mén)要蓋章同意，還得過(guò)國(guó)家文物局這一關(guān)。

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老城現(xiàn)在拆遷是越來(lái)越難了，首先是國(guó)家不支持，第二房地產(chǎn)利潤(rùn)越來(lái)越低。第三隨州郊區(qū)還有大片的土地閑置。
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