隨州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會黨組書記、主任熊忠海做客隨州市政府門戶網站、隨州網“在線訪談”公告

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回復茶米油醬醋茶：集體土地上的房屋轉移登記只能在集體內部流轉。2015年9月我市實施不動產登記改革以后，不動產登記業(yè)務由國土部門負責。您反映的集體土地上的房屋所有權證如何分割辦理個人不動產登記問題，建議向隨縣國土資源局咨詢。

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回復我是隨州娃子：市中心醫(yī)院后面的河道屬于東護城河黑臭水體治理范圍，我先介紹一下東護城河治理工程。東護城河治理工程起于鐵樹社區(qū)，止于草店子街齊星公司，全長2841m，分為示范段、推進段、市場段和延伸段四個標段，由曾都區(qū)政府負責征收，市城投集團負責投資，市住建委負責建設。該治理工程于2015年5月正式啟動，2017年底完成了示范段和推進段治理工作，完成工程總量約35%。市中心醫(yī)院段屬于東護城河延伸段，因拆遷難、地質復雜等原因，必須分段建設。為加快東護城河治理進度，市委市政府近期已召開多次會議，進一步明確了各單位職責任務，重新調整組建了工作專班，要求各工作專班按月擬定任務清單和推進計劃，實行每周上報工程進展制度，確保全線啟動建設。目前正在進行施工圖設計及財政評審、招投標手續(xù)，預計9月動工建設。下一步，我們將進一步加大協(xié)調督辦力度，加快工程進度，力爭在2019年春節(jié)前完成東護城河全段截污和雨污分流工作，確保2020年前完成補水及兩岸道路景觀配套工程。

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回復來去如風：我市房地產市場發(fā)展已由“去庫存，促發(fā)展”向“控房價，穩(wěn)市場”轉變，我市已確定2018年隨州市房價控制目標并報省住建廳備案：全市新建商品住房銷售均價控制在5000元/平方米以內，中心城區(qū)控制在5500-5800元/平方米。實施這一舉措的目的是為了確保新建商品住房銷售均價與當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應，滿足市民的購房需求，保證房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。上半年，我市新增上市項目減少，市場呈現(xiàn)供小于求的局面，房價上漲壓力較大。
) i2 g* a2 c3 P& G* [, F下一步，在房價調控方面我們將采取以下措施：一是制定了《隨州市房地產市場調控會商工作實施方案》。成立市級房地產市場調控會商工作小組，定期分析房地產市場狀況和發(fā)展形勢，加強對市場分析、政策研究和市場調控，指導企業(yè)合理定價。二是貫徹落實《2018年中心城區(qū)新建商品住房預售價格調控指南》，根據城市功能空間分布、片區(qū)差異等狀況，劃分城東、城西、城南、城北、城中五個調控片區(qū)，結合每個片區(qū)的交通便利性、周邊環(huán)境、未來發(fā)展規(guī)劃和每個項目樓面地價、企業(yè)信用等實際情況，構建科學的房價控制體系，分片區(qū)制定新建商品住預售價格調控目標，合理控制每個片區(qū)每個季度房價漲幅，實現(xiàn)2018年中心城區(qū)房價控制目標。三是進一步加強房地產市場監(jiān)管。定期巡查各個在建項目，摸清各個在建項目的建設進度，對達到預售條件的項目（多層建筑達到主體工程封頂，高層建筑建設層高達到10層以上）及時督促其辦理商品房預售許可，會同物價、工商等部門依法嚴厲查處捂盤惜售、哄抬房價、期房炒作、虛假宣傳、價格欺詐、不按規(guī)定明碼標價、違規(guī)開展購房融資等行為，堅決“發(fā)現(xiàn)一批、查處一批、曝光一批”。

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回復隨天隨地：關于商品房面積誤差退款的問題，按照《合同法》“有約定的從約定，沒有約定的從法定”的原則，有以下兩種情況：一是《商品房買賣合同》中有約定條款的，按約定條款執(zhí)行；二是《商品房買賣合同》沒有約定條款的從法定。根據《商品房銷售管理辦法》第二十條：“按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積；按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
* N. t2 ^* \6 N* ]% m2 B9 s% i! ]合同未作約定的，按以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
& ]7 H- N) t& w0 ~/ x合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，建議向仲裁機構申請仲裁或到當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V維權。

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回復赤正誠3：該規(guī)劃進度不屬于住建委職能。

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回復精典之路：關于“還建安置房”問題：在“雙百城市”建設中，我市興建了大量“還建安置房”，主要采用的結構形式為框架結構，填充墻為輕質砌塊隔墻并作保溫處理。市質安站在監(jiān)督巡查中發(fā)現(xiàn)，確有部分工程由于施工過程中操作不當產生外墻開裂、滲水等質量通病，針對此類問題，我們將通過加強施工過程質量監(jiān)管、加大檢查頻率、強化工程質量驗收等措施進行監(jiān)管。
. U0 U+ W$ b: U# B; d針對網友反映的抹灰工程偷工減料、使用砂漿王等行為，我們將采取以下措施，一是開展專項整治，嚴厲查處違法違規(guī)行為。二是我市正在大力推行商品混凝土及預拌砂漿，從源頭解決上述質量問題。三是如市民發(fā)現(xiàn)有上述違規(guī)行為的，可向市質安站進行舉報，市質安站將根據舉報線索進行嚴查，依法追究相關單位責任，并將查處結果向社會公布。
關于“還建安置房”能否辦理不動產權證問題：2015年9月我市實施不動產登記改革以后，不動產登記業(yè)務由國土部門負責?！斑€建安置房”如何辦證，是否有相關政策，建議向市國土資源局咨詢。

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回復5807497：該網友反映房屋在隨州某銀行院內，是單位后勤管理的職工住宅樓，屬于單位自行管理。對自行管理的職工住宅區(qū)發(fā)生的糾紛，建議由業(yè)主與單位雙方協(xié)商解決或經司法途徑依法維權。對業(yè)主在樓頂搭建斜坡屋頂問題，按照部門職能職責，建議業(yè)主可向城管部門咨詢；供電問題，建議向供電部門咨詢。

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回復四羊開泰：小區(qū)地下停車位分規(guī)劃地下停車位、地下人防工程兩部分。根據《湖北省物業(yè)服務和管理條例》第五十四條規(guī)定：“物業(yè)區(qū)域內按照建設工程規(guī)劃許可確定且初始登記所有權人為建設單位的停車位、車庫的歸屬，由當事人通過銷售、附贈或者出租等方式約定，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人。優(yōu)先滿足業(yè)主需要后對外出租的，每次租賃期限不得超過一年。”規(guī)劃地下停車位在取得不動產權證之前，建設開發(fā)單位不得出售。人防工程（車位）能否租售問題，建議向民防部門咨詢，地下車位租售價格建議向市物價部門咨詢。

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回復晴空萬里：近年來，市政府著力改善老城區(qū)環(huán)境，加大市政基礎設施投資力度，先后對老城區(qū)城市主次干道、背街小巷等進行維修改造，打通玉石街、聚玉街等道路微循環(huán)，極大的方便了市民出行，為市民提供了良好的居住環(huán)境。
根據市政府職能劃分，住建委主要負責城市主次干道市政基礎設施的建設及管護工作，后期交通秩序、市容環(huán)境分別由公安交警、城管執(zhí)法部門負責。中心城區(qū)背街小巷的道路設施管護工作按照屬地管理及誰建設誰管理原則，由曾都區(qū)政府統(tǒng)籌，社區(qū)辦事處具體負責，亮化照明由曾都區(qū)所轄社區(qū)、城管執(zhí)法及供電部門負責實施并承擔后期的日常管護工作，建議向其咨詢。

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回復閑情逸致：漂水濕地公園項目建設單位為高新投公司，按照海綿城市理念建設，擬采取PPP模式運作，投資較大?，F(xiàn)因建筑材料價格上漲過快，項目公司與建設單位將就相關預算進行調整。目前各項前期工作正在積極推進，爭取項目早日建成，服務百姓。

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回復特種狙擊手：辦理房屋交易房產部門不收取任何費用。關于辦理不動產權證的收費問題，建議向市不動產登中心咨詢。

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回復Xinxue1128:對于房屋滲水問題：新萬基現(xiàn)代城1#—13#樓的工程竣工驗收備案證的時間是2017年11月7日，在建設工程的保修期限內，對房屋滲漏問題，按照職能職責劃分，建議業(yè)主向市質安站進行投訴，投訴電話為：0722—3222003，市質安站將按程序安排專人3日內進行現(xiàn)場核查，并督促責任單位進行整修到位。
$ d! k( y; g  \/ {& x# t對于明珠東路問題：明珠東路項目設計全長1864米，造價4800萬元，采用市區(qū)一體、拆遷征收主體下沉建設模式，由曾都區(qū)政府負責房屋土地征收及道路土地征用手續(xù)辦理等前期工作，市建投公司負責建設資金保障，市住建委負責道路建設。目前因失地農民養(yǎng)老保險及建設用地手續(xù)辦理耗時過長、明珠渠排水不暢等問題，導致項目推進緩慢。市委、市政府領導多次調研項目，協(xié)調失地農民養(yǎng)老保險辦理相關問題。下一步，我們一是報請市政府督促曾都區(qū)政府及相關部門加快辦理明珠東路失地農民養(yǎng)老保險及建設用地手續(xù)，為項目建設掃清障礙；二是報請市政府督促曾都區(qū)城投加快明珠渠清淤工作，盡快解決明珠東路建設期間施工排水問題，推進項目建設。

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回復敬亭山168：根據省住建廳《關于開展老舊小區(qū)改造試點工作的通知》（鄂建函[2018]670號）文件要求，對老舊小區(qū)改造摸底調查等工作，由城管部門進行辦理，建議向城管部門咨詢。

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回復八卦天下事：白云湖“一湖兩岸”風光帶景觀是由上海市園林設計院設計，風光帶嚴格按照設計方案實施建設。網友所指的世紀外灘白云湖景觀帶區(qū)域為“一湖兩岸”風光帶中的生態(tài)景觀區(qū)，該區(qū)按照“因地制宜、適地適樹”設計原則，以喬、灌、花、草等植物進行造景構成植物群落，同時體現(xiàn)季相變化。該區(qū)域栽植的園林植物品種共計40余種，春季開花植物有白玉蘭、紅葉碧桃、櫻花、紫荊、海棠、紅葉李、月季等，夏季開花植物有花石榴、合歡、木槿、紫薇、廣玉蘭等，秋季開花植物有桂花、木芙蓉、月季等，冬季開花植物有臘梅、紅梅、茶梅等。每種植物都有相應的花期，隨著季節(jié)變化花開花落、花期不斷，呈現(xiàn)了該區(qū)域植物群落的四季之美，形成了豐富的自然生態(tài)景觀系統(tǒng)。下一步，我們將逐步、適當增加花灌木種植，使該區(qū)域綠化配置層次變得更為豐富。

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回復文章去哪了：近年來，市政府為改善城區(qū)環(huán)境，優(yōu)化城市功能布局，拓展城市空間，提升老城環(huán)境和功能，努力將隨州打造成為山水生態(tài)宜居、歷史文化厚重、城市特色鮮明的“雙百”城市，實施城市道橋、生態(tài)環(huán)境、民生保障、治擁治堵和公共服務等一系列城市公益性項目建設，每一項都切實關系到群眾利益，都是值得大家期待的。
# \/ ~- M6 n9 y8 x其中：道路橋梁方面有正在實施的桃園路大橋、明珠東路、漢東東路、文帝大道、涢水大橋、花溪巷改造、青年路大橋匝道、大潤發(fā)人行天橋、實驗小學出口天橋等一系列建設項目；生態(tài)環(huán)境方面包括東護城河、西護城河、明珠渠、合溪河渠、柳樹淌渠、花溪河等水體治理及涢水濕地公園、隨城山國家生態(tài)公園、花溪河濕地公園等公園綠地建設項目；城市功能方面有城南高鐵站、中心客運站、南郊擂鼓墩小學、白云湖中學、云龍小學、新婦幼保健院院區(qū)建設等一系列公益項目；停車場建設方面包括市民中心立體停車場、解放路購物中心立體停車場、龍門街紡織品公司立體停車場、清河路中百購物中心地下停車場、舜井大道購物廣場四樓停車場等。
$ C! J5 i6 _2 V' s下一步，我們將緊緊圍繞建設區(qū)域性中心城市，打造鄂北生態(tài)屏障的戰(zhàn)略定位，秉承“不求其大、但求其美，不求其全、但求其精”的城鎮(zhèn)建設理念，堅持在城市的“精、細、特”上下功夫，著力優(yōu)化城市功能；圍繞“鑄文化之魂，繪山水之美”做文章，著力打造城市特質；以城市“雙修”、農村“雙治雙創(chuàng)”為抓手，著力補齊功能短板，重整自然生境，改善人居環(huán)境，塑造設施品質，不斷提升城鎮(zhèn)環(huán)境質量。

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回復孤舟獨釣：關于小區(qū)地下停車位產權問題：小區(qū)地下停車位分規(guī)劃地下停車位和地下人防工程兩個部分。根據《湖北省物業(yè)服務和管理條例》第五十四條規(guī)定：“物業(yè)區(qū)域內按照建設工程規(guī)劃許可確定且初始登記所有權人為建設單位的停車位、車庫的歸屬，由當事人通過銷售、附贈或者出租等方式約定，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人。優(yōu)先滿足業(yè)主需要后對外出租的，每次租賃期限不得超過一年?！币?guī)劃地下停車位在取得不動產權證之前，建設開發(fā)單位不得出售。關于人防工程（車位）相關的具體政策，建議向民防部門咨詢。
關于老舊小區(qū)辦證遺留問題：據2016年3月統(tǒng)計，中心城區(qū)未辦證小區(qū)27個，涉及戶數(shù)11465戶。老舊小區(qū)辦證存在的主要問題一是超規(guī)劃建設未竣工驗收。一些開發(fā)企業(yè)在建設過程中，私自改變規(guī)劃，房屋長高長胖，加高地下室、車庫、架空層，甚至加層，有的利用房屋之間的空地違規(guī)“種房”等，這些項目大多已建設完畢且交付使用，但規(guī)劃驗收未到位。二是少數(shù)開發(fā)企業(yè)在房屋銷售過程中代收辦證費用，由于建設資金問題，辦證費用被挪用，導致后期辦證無資金。
    為解決老舊小區(qū)辦證遺留問題，市政府建立了城區(qū)商品房權屬登記聯(lián)席會議制度。按照城區(qū)商品房權屬登記聯(lián)席會議要求，對未進入辦證程序的小區(qū)，實行部門分工牽頭負責，對12個未進入辦證程序的“問題小區(qū)”進行了任務分工，明確了牽頭單位，列出了工作安排表，形成了專題會議紀要，聯(lián)席會議辦公室跟蹤督辦。截止目前，我們先后啟動15個小區(qū)的辦證工作。15個小區(qū)應辦證戶數(shù)8840戶,已辦證4290戶，占比48.53%。
) D, z1 F& _; q) X' Y下一步，我們將采取三大措施加快解決老舊小區(qū)遺留辦證問題：一是對不配合辦證的企業(yè)，不審批新項目，開發(fā)資質僅用于處理遺留問題，項目結束后注銷企業(yè)資質；記入信用檔案，向社會公示；對失聯(lián)的企業(yè)請司法部門介入調查。二是在資金籌集環(huán)節(jié)上，督促開發(fā)商積極籌集辦證資金。對挪用、涉嫌詐騙辦證資金的開發(fā)商，購房者個人或集體可依法起訴，依法維權，公安、司法機關也會同時介入，查封凍結開發(fā)商資產，立案偵查。三是對超規(guī)劃建設的部分，將由規(guī)劃部門牽頭，住建、消防、園林等部門共同組織驗收，驗收合格后，由住建部門核發(fā)《工程質量竣工驗收備案證》。
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小鐘

熊主任，我在白鶴山銀苑購買一套住房，每平方6050，我可以找那個部門投訴？
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